Büro/Praxis in sehr werbewirsamer Lage von Leverkusen-Schlebusch

Übersicht

PuK: #1367
Preis: 11,00 € /m²
Art: Bürofläche Miete
Vertrag: Miete
Ort: Leverkusen
Gesamtfläche: 338m2

Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mitten im Herzen von Leverkusen-Schlebusch, auf der Bergischen Landstraße. Vis á vis zum Eingang der Fußgängerzone und unmittelbar an den Bushaltestellen gelegen wird man hier sehr gut wahrgenommen und ist ebenso gut erreichbar. Der Stadtteil Schlebusch – viele sagen, er sei der schönste in Leverkusen, befindet sich ca. 7 min Fahrzeit von der Autobahn entfernt und bietet beste Anbindungen an den ÖPNV. Schlebusch grenzt sowohl an Köln als auch an Bergisch Gladbach. Über die B51 gelangt man gut nach Blecher, Burscheid, Remscheid oder in die andere Richtung nach Köln (Köln in der Verlängerung auch mittels Straßenbahn).

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in erster Reihe. Die angebotene Erdgeschosseinheit bietet auf Grund der Raumtiefe, der Schaufenster zur Straßenseite hin und der Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Handel oder Sport/Fitness/Kosmetik – je nach Nutzung wäre eine Nutzungsänderung anzufragen und ggfs. zu beantragen.

EG ca. 338 m² + 6 Pkw-Stellplätze

Miete: 9,00 – 11,00 €/m ² je nach Laufzeit und Ausstattung, ohne Sonderumbauten

50,00 € je Pkw-Stellplatz

Angegebene Preise verstehen sich zzgl. der Neben- und Betriebskosten (mtl. € 550,00).

Eine mehrwertsteuerfreie Vermietung ist möglich.

Diese ebenerdige, bisher als Bankfiliale genutzte Fläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden verschiedene Beratungs-/Arbeitsbereiche geboten, hinzu kommen Räume für Technik, Aufenthaltsraum/Küche, getrennte Sanitäranlagen sowie einen weiteren Raum, in dem sich 4 Schranktresore befinden. Die verbauten Einbauschränke, Beleuchtung und EDV-Verkabelung können vom Vormieter übernommen werden. Die Fläche soll renoviert an den Mieter übergeben werden. Etwaige Änderungen an der Raumaufteilung können nach Absprache vorgenommen werden. Kunden und/oder Mitarbeiter mit dem Pkw freuen sich über sechs Pkw-Stellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden und zur Einheit gehören.

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Energieverbrauchsausweis, Gas, Baujahr 1988, Wärmeverbrauch 117,6 kWh/m²*a

Allgemeine Ausstattung

  • ebenerdig
  • Pkw-Stellplätze

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