Bürofläche mit Dachterrasse mitten in Schlebusch - "Karree im Dorf"

Übersicht

PuK: #1026
Preis: 3.096,00 €
Art: Bürofläche Miete
Vertrag: Miete
Ort: Leverkusen
Gesamtfläche: 258m2

Der Stadtteil Schlebusch – viele sagen, er sei der schönste in Leverkusen, befindet sich ca. 7 min von der Autobahn entfernt und bietet beste Anbindungen an den ÖPNV. Schlebusch grenzt sowohl an Köln als auch an Bergisch Gladbach. Über die B51 gelangt man gut nach Blecher, Burscheid, Remscheid oder in die andere Richtung nach Köln (Köln auch mittels Straßenbahn). Das “Karree im Dorf” befindet sich auf der Rückseite der schlebuscher Fußgängerzone, das “Dorf” genannt. Hier findet man eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (Restaurants, Banken, Post, Lebensmittler, Marktplatz, etc.). Im direkten Einzugsgebiet von zwei großen öffentlichen Tiefgaragen gelegen ist man für Kunden sehr gut erreichbar.

Stadteilbildprägendes Gebäudeensemble, das unheimlich gut angenommen wird – mehrere Treppenhäuser und Aufzüge – mit Lebensmittelgeschäft (EDEKA), Sparkassenfiliale, repräsentativen Büro-/Praxisflächen (Augenarzt, Kinderärzte) und hochwertigen Eigentumswohnungen. Unterhalb des Areals befindet sich eine große Tiefgarage.

ca. 258 m² im 1. OG  (Aufzug)

Angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der Neben- und Betriebskosten und zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

Es handelt sich um eine gut nutzbare Bürofläche, die sich auch zu einer Praxis umbauen ließe. Man erreicht die Etage stufenlus mit dem Aufzug (auch von der Tiefgarage aus). Vorhanden sind ein Empfang, mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, Besprechungsräume, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen sowie innenliegende Archiv-/Nebenräume. Die Fläche ist in manchen Bereichen klimatisiert und darüber hinaus an den großen Dachgarten angeschlossen und verfügt auch über eine eigene kleine Terrasse. Bis auf einige tragende Wände lässt sich die Raumaufteilung an die Bedürfnisse des Mietes anpassen. Vorhandene Einabauschränke und einige spezialangefertigte Möbel (z. B. Empfang, Postraum) sollen nach Absprache gerne übernommen werden.

Kaution erforderlich, Höhe nach Vereinbarung

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Energieausweis: Endenergiebedarf 57,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Allgemeine Ausstattung

  • Aufzug
  • EDV-Verkabelung
  • klimatisiert
  • Pkw-Stellplätze
  • Terrasse

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