Ladenlokal und großzügige Wohnung in Leverkusen-Schlebusch

Übersicht

PuK: #797
Preis: 460.000,00 €
Art: Anlageobjekte
Vertrag: Kauf
Ort: Leverkusen
Gesamtfläche: 121m2

In werbewirksamer und gut zu erreichender Lage von Leverkusen-Schlebusch an der B51. Schlebusch gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Leverkusen und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten (charakteristische Fußgängerzone “Das Dorf”), Kindergärten und diverse Schulen, das renommierte Klinikum Leverkusen, viele Grünflächen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Autobahn A3/A1 (ca. 6 min Fahrzeit). Bushaltestellen finden sich in direkter Nähe.

Schöner, freistehender Altbau als Eckgebäude von 1908, voll unterkellert, nach WEG aufgeteilt in drei Einheiten. Im EG befindet sich ein Ladenlokal und in den beiden Obergeschossen jeweils eine großzügige Wohnung. Zur oberen Wohnung gehört ein Spitzboden. Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert. Rückwärtig befindet sich der neu angelegte und eingezäunte Parkplatz mit insgesamt 5 offenen Pkw-Stellplätzen.

FLÄCHEN:

Ladenlokal
EG ca. 121 m²
Keller ca. 50 m² (verteilt auf 3 Räume)
Stellplätze 3

Wohnung
1. OG ca. 104 m² Wfl., 3 Zimmer
Keller ca. 14 m² (1 Raum)
Stellplätze 1

Achtung: Zum Kauf stehen hier nur das EG und 1. OG – nicht das 2. OG!

Ladenlokal: Schönes, helles Ladenlokal mit bodentiefen Fensteranlagen. Man gelangt über einen eigenen Eingang von der Straße aus und über das Treppenhaus in die Fläche. Zugehörig sind zwei Einzeltoiletten im Treppenhaus, drei Kellerräume sowie drei Außenstellplätze. Neben den bestehenden Werbeflächen kann eine weitere an der Fassade installiert werden (Beschluss wurde getroffen).
Ein separierter Teilbereich von ca. 21 m² ist an eine andere Partei vermietet. Dieser Bereich ist ebenfalls über einen eigenen Eingang von der Straßenseite sowie über das Treppenhaus zu erreichen. Die Hauptnutzfläche wird unvermietet und geräumt übergeben. Der Teilbereich des EG ist an eine andere Partei vermietet, ließe sich bei Bedarf aber kündigen.

Wohnung 1. OG: schöne und helle 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit hohen Decken, vielen Fenstern, Wohnküche, Dusch-/Wannenbad (Waschmaschinen-anschluss) und Gäste-WC. Die Bäder wurden 2015 erneuert. Zugehörig sind ein Keller und ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist vermietet.

Ein Einzelerwerb des Ladenlokals ist möglich:
Kaufpreis € 240.000,00 (nur Ladenlokal)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des. Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Ein Energieausweis ist in Beauftragung und wird nachgereicht.

Allgemeine Ausstattung

  • Bad
  • Pkw-Stellplätze

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