Langenfeld - gut nutzbare Büro- und Hallenfläche

Übersicht

PuK: #1386
Preis: 8.700,00 € /mtl.
Art: Gewerbefläche Miete
Vertrag: Miete
Ort: Langenfeld
Gesamtfläche: 1460m2

Das Gewerbegebiet “Fuhrkamp/Fuhrkamp Nord/Wolfhagen” zeichnet sich durch Büro und Büro-Hallenkomplexe aus und befindet sich sehr gut gelegen zwischen den Autobahnen A3, A59 und A542. Durch das Gebiet verläuft darüber hinaus die B8. Mit dem S-Bahnhof “Berghausen” (u. a. S6) verfügt das Gebiet über eine gute Bahnanbindung. Man ist hier somit insgesamt sehr gut erreichbar.

ca. 938 m² Hallenfläche
ca. 412 m² Büro- /Sozialfläche
ca. 110 m² Werkstatt-/Servicefläche

Gesamtfläche ca. 1.460 m²

Freifläche: ca. 770 m²

Miete: € 8.700,–/mtl. – Der angegebene Preis versteht sich monatlich zzgl. der Betriebskosten (ca. € 1.200,00/mtl. – Strom und Gas sind nicht enthalten, bezieht der Mieter im Direktverhältnis vom Versorger) und zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

Kaution erforderlich, Höhe nach Vereinbarung

Bezugab 01.09.2020

Eingezäuntes Gelände mit Büro- und Hallenflächen sowie Außenflächen. Der vorgelagerte Bürotrakt mit seiner begrünten Außenanlage und den Besucherparkplätzen bietet ein ordentliches Erscheinungsbild und ist gut geeignet, um Kunden zu empfangen. Die Andienung der Hallenfläche erfolgt über ein großes Rolltor auf der Rückseite. Es ist ein Industrie-Stromanschluss mit 350 KVA vorhanden.

Ebenerdig befahrbare, Stapler geeignete, sehr ordentliche und beheizte Halle von gesamt ungefähr 25 x 45 m mit Licht bringenden Oberlichtern. Die Halle ist in zwei Bereiche unterteilt: Die vordere Halle hat eine Höhe von ca. 4,65 – 4,80 m (UKB), das rückwärtige Segment, das auch schon als Verladebereich genutzt wurde, hat ca. 7,65 – 7,80 m (UKB) und verfügt über eine kleine Kranbahn (16 t). Die Andienung erfolgt mittels Rolltor an der Rückseite. In der Halle integriert befinden sich Werkstatt- und Serviceflächen und mehrere Möglichkeiten in den sich anschließenden Bürotrakt zu gelangen.

Der gut nutzbare, helle und in großen Teilen klimatisierte Bürotrakt im EG und 1. OG bietet verschieden große Arbeits-, Besprechungs-, Aufenthalts- und Sozialräume. Insgesamt machen sie einen gepflegten Eindruck. Die vorhandene EDV-Verkabelung kann übernommen werden.

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Ein Energieausweis ist in Beauftragung.

Allgemeine Ausstattung

  • ebenerdig
  • EDV-Verkabelung
  • Kranbahn
  • Pkw-Stellplätze
  • Roll-/Sektionaltor

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