Loftartige Bürofläche in Langenfeld

Übersicht

PuK: #1379
Preis: 1.750,00 € /mtl.
Art: Bürofläche Miete
Vertrag: Miete
Ort: Langenfeld
Gesamtfläche: 161m2

Hervorragende, gut erreichbare Lage in der Innenstadt von Langenfeld. In fußläufiger Nähe zur Fußgängerzone gelegen bietet sich hier eine tolle Infrastruktur. Direkt gegenüber des Hauses kann öffentlich geparkt werden – gerade Besucher werden das zu schätzen wissen. Neben dem Individualverkehr ist der Standort auch gut mit dem Bus anfahrbar, die nächste Haltestelle ist zu Fuß schnell erreicht. Bis zum nächsten Autobahnanschluss (A59) sind es ca. 7 min Fahrzeit, bis zur nächsten S-Bahn-Haltestelle (Richtungen Köln und Düsseldorf) ca. 5-7 min (Auto oder Bus) bzw. 8 min mit dem Fahrrad. Alles in allem eine gute Standortwahl, die zudem einen Gewerbehebesteuersatz von aktuell 330% bietet.

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit einer gelungenen Architektur – außen wie innen. Rückwärtig befindet sich ein gesicherter (elektrisches Tor mittels Handsender zu bedienen) Parkplatz.

EG/Sout. ca. 161 m²

bis zu 2 Pkw-Stellplätze

Miete  € 1.750,00 + € 50,00 (je Pkw-Stellplatz)

Angegebene Preise verstehen sich monatlich zzgl. der Neben- und Betriebskosten (aktuell € 270,00) und zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

Repräsentative, lichtdurchflutete Büroeinheit mit einer tollen Deckenhöhe von mehr als 3 m. Die Fläche im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit eines Empfangsbereiches. Daran angegliedert befinden sich die getrennten Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung sowie eine derzeit offen gehaltene Küche mit Kühlschrank, Spülmaschine und viel Stauraum (kann übernommen werden). Die Räume zur Südseite hin haben Zutritt zum großen überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Fläche erstreckt und verfügen über außenliegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz. Eine interne Treppe führt ins Souterrain, wo sich neben dem Serverraum zwei weitere Arbeitsräume befinden. Die Fläche ist bereits komplett renoviert und hat dabei einen neuen Designboden (Vinyl) erhalten. Darüber hinaus sind vorhanden: eine Grundbeleuchtung, LED-Einbaustrahler und Kat-5 Verkabelung. Durch die stilistischen Mittel (Fensteranlagen, Bodenwahl, Beleuchtung, Glasbausteine, hohe Türen, etc.) wirkt die Fläche wie ein moderner Loft und bietet eine tolle Atmosphäre. Bei Bedarf kann die Fläche zu einem späteren Zeitpunkt ggfs. vergrößert werden: eine interne Treppe (Durchgang aktuell verschlossen) führt in das vermietete 1.Obergeschoss.

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten. Ab einer Laufzeit von 10 Jahren beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

 

Verbrauchsausweis, Baujahr 2000, Gas, Wärmeverbrauch 79,6 kWh/m²*a

Allgemeine Ausstattung

  • Balkon
  • ebenerdig
  • EDV-Verkabelung
  • Pkw-Stellplätze

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