Reiheneckhaus am Leimbacher Berg im Dornröschenschlaf

Übersicht

PuK: #PuK821
Preis: 329.000,00 €
Art: Wohnraum
Vertrag: Kauf
Ort: Leverkusen
Badezimmer: 1
Zimmer: 4
Gesamtfläche: 114m2

Handwerker aufgepasst!
Das 1990 errichtete Reihenendhaus vermittelt durch die Splitlevelbauweise ein Gefühl von wohnlicher Offenheit. Im Eingangsgeschoss des Hauses befindet sich neben einem als Keller vorgesehenen Raum mit Tageslicht noch ein Duschbad und der Hausanschlussraum. Eine halbe Etage höher ist der Wohnbereich des Hauses mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Nur eine halbe Treppe höher mit möglicher Öffnung zum Wohnzimmer hin ist der Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die sich auf der Garage befindlichen Terrasse, auf der man im Sommer auch etwas Schatten findet. Auf der nächsten Ebene ist ein großer Schlafraum, den man gut in zwei Räume unterteilen kann um einen Raum mehr zu schaffen. Wieder etwas höher liegt derzeit das Bad. Im Dachgeschoss des Hauses ist ebenfalls ausreichend Platz für ein Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Garage nebst davor liegendem Stellplatz bietet dem Familienfuhrpark genügend Parkraum.

 

Das Haus ist stark renovierungsbedürftig. Sowohl das Gäste-Bad im Eingangsgeschoss als auch das Hauptbad müssen saniert werden. Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen verfügen alle über Rollläden, größtenteils elektrisch. Die Rahmen der Fenster benötigen einen frischen Anstrich und teilweise müssen die Motoren der Rollläden getauscht werden.Die Heizung aus dem Baujahr des Hauses muss erneuert werden. Die Bodenbeläge und Innentüren sind ebenfalls alle zu ersetzen. Auch das defekte Garagentor muss gegen ein neues getauscht werden. Der Objektzustand und die nötigen Investitionen sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

 

Das Haus befindet sich der besonders bei Familien beliebten Wohnlage am Leimbacher Berg in Leverkusen-Schlebusch abseits des Zentrums. In etwa 1 Minute Fußweg befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Schlebusch. Der Ortsteil Schlebusch vermittelt das Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfes – die ebenso (das “Dorf“) genannte gepflegte Fußgängerzone stellt dabei das Herz von Schlebusch dar. Seine ruhige und idyllische Lage und dennoch hervorragender Infrastruktur (u. a. verschiedene Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einzelhandel) macht Schlebusch zu einem der beliebtesten Wohnstadtteile Leverkusens.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse F, Gas, 182,5 kWh/m²*a

Allgemeine Ausstattung

  • Bad
  • Balkon
  • Garage
  • Garten
  • Pkw-Stellplätze
  • Terrasse

Karte