Top Ladenlokal/Büro/Praxis in Opladen zum Erstbezug

Übersicht

PuK: #1371
Preis: 11,50 € /m²
Art: Bürofläche Miete
Vertrag: Miete
Ort: Leverkusen
Gesamtfläche: 276m2

Werbewirksam auf dem sehr belebten Stück der Kölner Straße im Herzen Opladens, außerhalb, jedoch in Sichtweite zur Fußgängerzone. Dadurch auch für den Individualverkehr sehr gut zu erreichen. Auf der Rückseite des Objektes ist der Marktplatz, auf dem gut geparkt werden kann. Unmittelbar vor dem Ladenlokal ist eine stark genutzte Bushaltestelle.

EG ca.     276 m²

Laden-Front: ca. 16 m

Eine Teilanmietung kann ggfs. auf Anfrage erfolgen.

Für Mitarbeiter können bis zu 2 Außenstellplätze und 2 Tiefgaragenplätze separat angemietet werden.

Ebenerdiges, quadratisches und hochwertiges Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront zum Erstbezug. Die Räume, die auch zu Büro-/Praxisflächen ausgebaut werden können, werden fertig ausgebaut an den Mieter übergeben: Mit Decke, Boden, Grundbeleuchtung, WCs, Teeküchenanschluss, etc. Die genaue Miethöhe richtet sich dabei nach dem Umfang der Ausbaukosten, als Basis – mit schon einigen Inklusivleistungen – gilt hier € 11,50/m². Ob Laden, Büro, Praxis oder Servicecenter, ob belüftet und/oder klimatisiert – viel ist hier möglich.

Der ansehnliche Neubau ist fertig gestellt. Der Endausbau (inkl. Eingangssituation) wird in Absprache mit dem Mieter vorgenommen. Auf der Rückseite sind auch noch mal Fenster verbaut, so dass hier auch Büroflächen und/oder Aufenthaltsräume mit Tageslicht entstehen können. Denkbar ist eine Nutzung als klassisches Ladenlokal, aber auch ein Servicecenter oder Büro-/Praxisräume könnten hier untergebracht werden. Angestrebt ist ein langfristiges Mietverhältnis.

Miete: ab € 11,50/m² (je nach Ausbauwünschen und Laufzeit)

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bezug ca. 3 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung und Freigabe der Ausbaupläne

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Allgemeine Ausstattung

  • Balkon
  • ebenerdig

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