Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Autobahnnähe

Übersicht

PuK: #1343
Preis: 8.500,00 € /mtl.
Art: Gewerbefläche Miete
Vertrag: Miete
Ort: Leverkusen
Gesamtfläche: 1330m2

Zentral und unmittelbar am Wasserturm von Leverkusen gelegen ist das Gelände gut und leicht zu finden, ganz in der Nähe der Innenstadt, dem Chempark und der Autobahn. Der Autobahnanschluss (A59/A1/A3) auf der einen Seite und die Auffahrt zur B8 auf der anderen Seite sind jeweils in nur wenigen Minuten zu erreichen. ÖPNV: In Objektnähe befindet sich eine Bushaltestelle, darüber hinaus liegt das Gelände etwa mittig zwischen den Bahnhöfen “Leverkusen-Mitte” und “Leverkusen-Küppersteg”. Insgesamt eine hervorragende Anbindung – sowohl stadtintern als auch überregional – schnell ist man in Köln, Düsseldorf (und deren Flughäfen) oder in Richtung Ruhrgebiet unterwegs.

Hallenfläche ca. 1.080 m² + Ausstellungs-/Servicefläche ca. 250 m² = ca. 1.330 m²

Miete: € 8.500,–/mtl.

Der angegebene Preis versteht sich monatlich zzgl. der Heiz-und Betriebskosten und zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Eine Mietanpassung erfolgt während der Vertragslaufzeit mittels Indexierung.

Optional stehen im Obergeschoss Büro- /Sozialfläche von ca. 245 m² zur Verfügung. (Miete 2.200,–/mtl. zzgl. Heiz- und Betriebskosten und zzgl. der gesetzl. MwSt)

Kaution: erforderlich

Bezug: kurzfristig, nach Absprache

Gut und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer repräsentativen Anordnung der verschiedenen Bereiche. Man fährt auf den Bürotrakt mit Sozialräumen und der Ausstellungsfläche zu. Dahinter befinden sich die gut anfahrbare und eingezäunte Halle sowie die befestigte Freifläche. Das Gelände wurde für einen Baustoffhandel errichtet und ist für Schwerlasten ausgelegt.

Die ebenerdig befahrbare, helle und beheizbare Hallenfläche hat eine Tiefe von ca. 22 m und bietet eine Höhe (UKB) von ca. 7,5 m bis 8,0 m (Hallenmitte). Angedient wird die Fläche über 4 Sektionaltore mit je ca. 4,5 m Breite und 5,2 m Höhe – weitere Tore sind bei Bedarf möglich. Die Tore verfügen zudem über eine Außenüberdachung. Durch ein Lichtband gelangt viel Tageslicht in das Innere der Halle.

Der vorgelagerte Büro-/Sozialtrakt beinhaltet die Möglichkeit einer großzügigen und hellen Ausstellungs-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Eine direkte Verbindung in die Halle hinein kann wieder hergestellt werden. Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Sozialräume mit Aufenthaltsraum, Umkleiden, Toiletten und Duschen.

Die Flächen sollen im Ist-Zustand an den Mieter übergeben werden. Der Mieter hat dann die Möglichkeit sich die Flächen nach eigenen Vorlieben herzurichten, bauliche Änderungen können nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden. Dabei ist eine langfristige Vermietung von mindestens 10 Jahren angestrebt.

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Energieausweis ist noch nicht vorhanden, ist angefragt.

Allgemeine Ausstattung

  • ebenerdig
  • Pkw-Stellplätze
  • Roll-/Sektionaltor

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