Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Autobahnnähe

Übersicht

PuK: #1343
Preis: 13.000,00 €
Art: Gewerbefläche Miete
Vertrag: Miete
Ort: Leverkusen
Gesamtfläche: 1880m2

Zentral und unmittelbar am Wasserturm von Leverkusen gelegen ist das Gelände gut und leicht zu finden, ganz in der Nähe der Innenstadt, dem Chempark und der Autobahn. Der Autobahnanschluss (A59/A1/A3) auf der einen Seite und die Auffahrt zur B8 auf der anderen Seite sind jeweils in nur wenigen Minuten zu erreichen. ÖPNV: In Objektnähe befindet sich eine Bushaltestelle, darüber hinaus liegt das Gelände etwa mittig zwischen den Bahnhöfen “Leverkusen-Mitte” und “Leverkusen-Küppersteg”. Insgesamt eine hervorragende Anbindung – sowohl stadtintern als auch überregional – schnell ist man in Köln, Düsseldorf (und deren Flughäfen) oder in Richtung Ruhrgebiet unterwegs.

Hallenfläche ca. 1.380 m²
Büro- /Sozialfläche ca. 250 m²
Ausstellungs-/Servicefläche ca. 250 m²
Gesamtfläche ca. 1.880 m²

Freifläche/Stellplätze*: ca. 1.750 m² / 30 Stück

* in der Freifläche enthalten

Miete: € 13.000,–/mtl.

Der angegebene Preis versteht sich monatlich zzgl. der Heiz-und Betriebskosten und zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Eine Mietanpassung erfolgt während der Vertragslaufzeit mittels Indexierung.

Kaution: erforderlich

Bezug: kurzfristig, nach Absprache

Gut und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer repräsentativen Anordnung der verschiedenen Bereiche. Man fährt auf den Bürotrakt mit Sozialräumen und der Ausstellungsfläche zu. Dahinter befinden sich die gut anfahrbare und eingezäunte Halle sowie die befestigte Freifläche. Das Gelände wurde für einen Baustoffhandel errichtet und ist für Schwerlasten ausgelegt.

Die ebenerdig befahrbare, helle Hallenfläche ist in zwei Bereiche, nämlich ca. 1.080 m² (beheizbar) und ca. 300 m² (derzeit ohne Heizung), unterteilt – gesamt ca. 62,6 x 22 m groß und bietet eine Höhe UKB) von ca. 7,5 m bis 8,0 m (Hallenmitte). Angedient wird die Fläche über insgesamt 6 Sektionaltore mit je ca. 4,5 m Breite und 5,2 m Höhe – weitere Tore sind bei Bedarf möglich. Ein Großteil der Tore verfügt zudem über eine Außenüberdachung. Durch ein Lichtband gelangt viel Tageslicht in das Innere der Halle.

Der vorgelagerte Büro-/Sozialtrakt beinhaltet die Möglichkeit einer großzügigen und hellen Ausstellungs-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Eine direkte Verbindung in die Halle hinein kann wieder hergestellt werden. Im Obergeschoss befinden sich die eigentlichen Büro- und Sozialräume mit Aufenthaltsraum, Umkleiden, Toiletten und Duschen.

Das Gelände soll im Ist-Zustand an den Mieter übergeben werden. Der Mieter hat dann die Möglichkeit sich die Flächen nach eigenen Vorlieben herzurichten, bauliche Änderungen können nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden. Dabei ist eine langfristige Vermietung von mindestens 10 Jahren angestrebt.

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Energieausweis ist noch nicht vorhanden, ist angefragt/in Beauftragung.

Allgemeine Ausstattung

  • ebenerdig
  • Pkw-Stellplätze
  • Roll-/Sektionaltor

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