Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in der Fixheide

Übersicht

PuK: #788
Preis: 780.000,00 €
Art: Gewerbefläche Kauf
Vertrag: Kauf
Ort: Leverkusen
Gesamtfläche: 851m2

Das Objekt liegt in zentraler und sehr gut zu erreichender Lage im beliebten und gewachsenen Gewerbegebiet Fixheide, im Industriegebiet (GI). Die Anschlussstelle Leverkusen-Opladen (A3) mit direkter Anbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3) und das Autobahnkreuz Leverkusen-West (A1, A59) sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Flächen

Grundstück:  ca. 2.155 m²
Hallenfläche: ca.  500 m²
Büro- /Sozialfläche ca. 351 m²
Stellplätze: 11 Stück

€ 780.000,–
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Mehrwertsteuer und der üblichen Kaufnebenkosten.

Vielseitig nutzbares Gewerbegelände (Bj. 1992/1993) in gefälliger Optik. Der Komplex besteht aus zwei aneinander gesetzten Gebäuden und bietet Büro-, Hallen-, Sozial- und Freifläche. Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist noch nicht ausgeschöpft – Erweiterungen (z. B. Hallenfläche) sollten demnach im hinteren Bereich möglich sein.

Bürotrakt: Eigenes zweigeschossiges Gebäude mit vielen Fensterflächen. Neben gut nutzbaren Büroflächen, diese verfügen über Beleuchtung, Teppichboden, teilweise bodentiefe Fenster, getrennte Sanitäranlagen und Teeküchen (jeweils auf beiden Etagen), finden sich hier neben einem großen Schulungs-/Besprechungsraum auch der Sozialtrakt für die Halle: Sanitäranlage, Dusche, Aufenthaltsraum und Umkleide mit direkter Verbindung in das Hallengebäude. Der Bürotrakt kann laut Verkäufer um eine weitere Etage aufgestockt werden.

Die isolierte und beheizte Halle (ca. 20 x 25 m) wird über ein ebenerdiges Rolltor (ca. 4,0 x 3,9 m – B/H + Tür) von der Straßenseite aus angedient und hat eine Höhe von ca. 4,35 – 4,94 m (UKB). Durch großflächige Fensteranlagen und ein Oberlicht gelangt viel Tageslicht in die Halle. Eine direkte Anbindung in das EG des Bürotraktes ist vorhanden.

Die Flächdächer der Gebäude wurden 2012/2013 komplett saniert, die Heizung (Viessmann) in 2015 erneuert.

Vor dem Bürogebäude und entlang der Halle befinden sich insgesamt 11 Pkw-Stellplätze.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des. Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Die Objektdaten erhielten wir von unserem Auftraggeber, die Richtigkeit können wir nicht garantieren. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehal­ten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 139,86 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 29,49 kWh/(m²a), Gas, 1992.

Allgemeine Ausstattung

  • ebenerdig
  • Pkw-Stellplätze
  • Roll-/Sektionaltor

Karte