Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage

Übersicht

PuK: #805
Preis: 825.000,00 €
Art: Gewerbefläche Kauf
Vertrag: Kauf
Ort: Leverkusen
Gesamtfläche: 1925m2

+++ RESERVIERT +++

 

Das Gelände befindet sich an einer Kreuzung gelegen in zentraler Lage des Gewerbegebiets Fixheide Süd und ist sehr gut zu erreichen. Der Autobahnanschluss Leverkusen-Opladen (A3) ist schnell erreicht und bietet mit den nahe gelegenen Autobahnkreuzen Leverkusen und Leverkusen-West Anschluss an die A1 und A59. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind jeweils in ca. 30 min zu erreichen. Der ÖPNV-Anschluss ist ebenso hervorragend: In Objektnähe befindet sich eine Bushaltestelle, die von verschiedenen Linien angefahren wird – so gelangt man ohne umzusteigen an verschiedene Bahnhöfe in Leverkusen.

 

Die Flächen:
Grundstück ca. 3.338 m²
Hallenfläche ca. 1.669 m²
Büro- /Sozialfläche ca. 166 m²
Wohnfläche ca. 90 m²

bef. Freifläche: ungefähr 650 m²

Laut den textlichen Festsetzungen zum B-Plan  sind hier neben diversen gewerblichen Nutzungen z. B. auch Sportanlagen (innerhalb von geschlossenen Räumen) sowie Einzelhandel bis 800 m² Verkaufsfläche möglich, wodurch sich eine Vielzahl von Nutzungsideen ergeben. Dafür aber keine Gewähr – der Einzelfall muss durch Interessentenseite bei der Stadt Leverkusen angefragt/geprüft werden.

Gewerbeobjekt mit Wohnung und Freifläche von 1975, das ursprünglich als Tennishalle gebaut wurde und seit den Anfang 1990er Jahren als Kfz-Betrieb genutzt wird (Öl-Abscheider vorhanden).

Die freitragende Halle (ca. 45 x 35 m) ist im Inneren derzeit in drei Bereiche (Verkauf, Werkstatt, Lager) geteilt und geheizt. Die Dacheindeckung (Eternit) wurde für die ursprünglich Nutzung als Tennishalle ausgelegt, wodurch sehr viel Tageslicht in die Halle gelangt. Die Andienung erfolgt über ein Rolltor. An die Halle angeschlossen ist der eingeschossige Bau mit Büro-/Verkauf- und Sozialflächen sowie einer Wohnung (vermietet). Im Außenbereich befinden sich befestigte Freiflächen und Pkw-Stellplätze.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des. Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Beauftragung.

Allgemeine Ausstattung

  • Pkw-Stellplätze

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